Dominium Nieruchomości - DON-DS-4088, Dom sprzedaż, Czernica, Kamieniec Wrocławski, 340.00, 1690000.00

Lokalizacja	Czernica, Kamieniec Wrocławski
Pow. całkowita [m2]	340.00 m²
Liczba pięter w budynku	2
Cena	1 690 000 PLN (4 971 PLN / m²)

Mamy przyjemność zaprezentować Państwu jednorodzinny dom w zabudowie bliźniaczej usytuowany tuz przy granicy z Wrocławiem, tj. w Kamieńcu Wrocławskim - od lat uważanym za jedną z najbardziej atrakcyjnych „sypialni” Wrocławia. Dzięki komunikacji podmiejskiej ale przede wszystkim stacji i połączeniom PKP, miejscowość ta jest idealnie skomunikowana z Wrocławiem (w przeciwieństwie do wielu innych podwrocławskich lokacji).

Granica wschodniej obwodnicy Wrocławia, gdzie znajduje się pętla autobusowa miejska (pętla Wojnów) jest oddalona zaledwie o 4km. Zatrzymują się tu autobusy linii 115, 118, 945, 955, 259 (ta ostatni nocna) oraz linie specjalne „Z”. Najważniejsze linie dzienne to 115 (np. do Pl. Grunwaldzkiego), 955 (Pl. Grunwaldzki) 920 (Pl. Dominikański) , 118 (np. do Rędzina). Linia wewnątrzgminne „Z1” również dojeżdżają do tej pętli, często skorelowane z rozkładami pociągów. Dla zmotoryzowanych bliskość wschodniej obwodnicy Wrocławia jest oczywiście równie istotna.

Bardzo duża !!! , kształtna działka o powierzchni ponad 2500 m2 ze starodrzewem i mnóstwem zieleni dookoła, stanowi idealną przestrzeń na relaks i odpoczynek: poranną czy popołudniową kawę, grilla z rodziną lub z przyjaciółmi, plac zabaw dla dzieci, miejsce na zagospodarowany taras, basen etc.

Nieruchomość wybudowana w 1997 roku z najwyższej klasy materiałów. Okna tarasowe HST.
Dom daje ogromne możliwości adaptacyjne – można np. wydzielić 2 niezależne lokale po ponad 160 i 120 m2.
Obecny układ poniżej:
Parter :

Część dzienną stanowi pokój dzienny (40m2) połączony z kuchnią 13m2), możliwość powiększenia salonu o 20 m2 kosztem jednego z pokoi.
Sypialnia ( 16m2) z garderobą oraz prywatną łazienką
Łazienka
Kotłownia
Garaż (42m2)
Pomieszczenie pomocnicze połączone z kuchnią
Klatka schodowa

Piętro :

Podwójny salon (54m2) z balkonem
Sypialnia 17(m2)
Łazienka
Garderoba lub dodatkowy pokój
Sypialnia (33m2)
Pomieszczenie pomocnicze
Przedpokój

Poddasze :

Open space o powierzchni około 90 m2 do wykorzystania.

Nieruchomość wymaga nakładów, daje duże możliwości adaptacyjne nowym właścicielom.
Wszystkie media, ogrzewanie piecem gazowym.
Na działce dwie własne studnie umożliwiające nawodnienie ogrodu.

Cena 1 690 000

Zapraszam do kontaktu i na prezentację Paweł Michalski 519 44 55 71

Kamieniec Wrocławski – atrakcyjna sypialnia Wrocławia. Gmina Czernica w różnych rankingach, nawet krajowych, plasuje się bardzo wysoko. W zestawieniu "Gmina dobra do życia 2023" Czernica zajęła 49 miejsce w skali całego kraju i 7 miejsce na Dolnym Śląsku oraz 33 miejsce w Polsce w kategorii - strefy podmiejskie miast na prawach powiatu.
Do granic Wrocławia oraz wjazdu na WOW - wschodnią obwodnicę Wrocławia to około 1,5 km, do Placu Grunwaldzkiego 10 km, do rynku 12km. Bardzo dobrze rozwinięta infrastruktura usługowo – handlowa, transport zbiorowy (w tym kolej). Poniżej pozostałe udogodnienia.

Centrum Handlowe N-Park - przy wjeździe do Kamieńca Wrocławskiego (Biedronka, Rossmann, Pepco, NKD, Piekarnia Hert, Meduza, Wok'n'Spice, Media Expert, JYSK, restauracja KFC oraz stacja benzynowa Orlen, myjnia samochodowa. Druga stacja Orlenu znajduje się przy wyjeździe z Kamieńca w kierunku Jelcza Laskowic/Oławy.

Centrum Handlowe Dobrzykowice – sklepy Action, Sinsay, Tedi, Dealz, drogeria DM

Komunikacja i transport zbiorowy - linia kolejowa do Wrocławia, wrocławska linia autobusowa 115 (Wrocław/Plac Grunwaldzki – pętla), gminne linie podmiejskie 845 i 855 (kilka przystanków w Kamieńcu), sieć wew. autobusów gminnych Z1 i Z2.

Liczne restauracje - Hotel Róża, Kawiarnia Bajkał, Pizzeria Italia, Pizzeria Pepperoni, Restauracja Casa DE Kebab, włoska Trattoria Nadolice, KFC w N-Park Łany (wszystkie w samym Kamieńcu poza KFC). Dodatkowo kolejne restauracje i punkty gastronomiczne w Gajkowie, Dobrzykowicach, Nadolicach.

Liczne punkty usługowe – kilka paczkomatów/punktów odbiorów, dwa salony fryzjerskie, salony kosmetyczne, klub fitness, siłownia, zajęcia z Jogi, placówka banku PKO, weterynarz, salon pielęgnacji zwierząt, 7 bibliotek w gminie (w tym w Kamieńcu), punkt Poczty, Policji, Przychodnia POZ, apteki, dwie stacje benzynowe i wiele innych.

Sklepy - poza Biedronką w N-Parku, w Kamieńcu dostępne: Dino, Żabki, Chata Polska, Delikatesy, bazarek warzywny. Sklep Netto oraz Mrówka obok drugiego Orlenu przy wyjeździe z Kamieńca Wrocławskiego (Gajków).

Szkoła podstawowa, żłobki i przedszkola zarówno publiczne jak i prywatne.
Bardzo bogata oferta zajęć pozalekcyjnych dla dzieci: języki niemiecki i angielski – w tym np. szkółka języka angielskiego z odbiorem i dowozem do świetlicy szkolnej (tak więc w ramach pobytu w szkole), Mini Dance, Zumba Kids, taniec współczesny, Judo, Karate, szachy, arytmetyka mentalna, Akademia piłkarska PKS Łany (poza Kamieńcem), Związek Harcerstwa Polskiego, Wioska Indiańska.

Sport i rekreacja - bliskość nadodrzańskich wałów, liczne tereny zielone, zalew Bajkał w Kamieńcu, dają wspaniałe warunki do uprawiania sportu: jazdy na rowerze, joggingu, wędkarstwa, kajaki, rowery wodne czy tez po prostu spacerów z rodziną lub psem.

Szybki dojazd do wschodniej obwodnicy Wrocławia zapewnia połączenie zarówno z południową jak i północną częścią Wrocławia. Wschodnią obwodnicą Wrocławia (WOW) dojedziemy do AOW (autostradowa obwodnica Wrocławia) i drogi szybkiego ruchu na Warszawę S8.

Copyright © by Dominium Nieruchomości. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Dominium Nieruchomości jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej. Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Dominium Nieruchomości w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).

Technologia budowlana	cegła, pustak ceramiczny poroterm
Stan prawny	Własność
Okna	PCV
Instalacje	dobre
Balkon	jest
Powierzchnia działki [m2]	2550.00
Ukształtowanie działki	płaska
Rodzaj domu	bliźniak
Pokrycie dachu	dachówka
Pozwolenie na użytkowanie	tak
Powierzchnia użytkowa [m2]	298
Stan budynku	do remontu
Podpiwniczenie	nie
Garaż	dwustanowiskowy
Rok budowy	1997
Gaz	jest
Woda	tak
Otoczenie	zabudowa jednorodzinna
Ogrzewanie	gazowe
Prąd	jest
Kanalizacja	tak

Cena:		do:
Metraż:		do:
Pokoje:		do:
Piętro:		do:
Rok bud.:		do:

DON-DS-4088 dom na sprzedaż