Dominium Nieruchomości - DON-DS-3992, Dom sprzedaż, Kamieniec Wrocławski, Kamieniec Wrocławski, 165.00, 949000.00

Lokalizacja	Kamieniec Wrocławski, Kamieniec Wrocławski, Polna
Pow. całkowita [m2]	165.00 m²
Liczba pokoi	6
Cena	949 000 PLN (5 752 PLN / m²)

Na sprzedaż dom wolnostojący zlokalizowany w Kamieńcu Wrocławskim - 2km od Wrocławia. Spokojna i kameralna okolica, bardzo bezpieczna, przyjazna rodzinom.

Dom 2-piętrowy (110m2) + piwnica (55m2), o bardzo funkcjonalnym rozkładzie.

Powierzchnia użytkowa bez piwnicy: ok. 110m2, całkowita ok. 183m2 (łącznie z piwnicami i tarasem).

Do dyspozycji działka (pow. 701m2) , ogród w większości za domem, duży taras, częściowo zadaszony.

Parter: pokój dzienny (16,5m2), kuchnia (14m2), pokój1 (11m2), pokój2 (7,5m2), toaleta

Piętro: 3 sypialnie (11m2 | 14,5m2 | 17,5m2) , łazienka (10m2; wanna + prysznic)

Poziom 0: podpiwniczenie na całości zabudowy, 4 pomieszczenia (m.in. pralnia, spiżarnia, kotłownia, sala gimnastyczna).

Okna plastikowe.

Budynek ocieplony w roku 2020 r. doskonałe warunki termiczne.

Wymienione pokrycie dachowe w 2018r.

Piec klasy eco, preferowany rodzaj opału: ekogroszek. 4 miejsca parkingowe.
Ogrzewanie: centralne ogrzewanie zasilane ekogroszkiem - V klasa pieca z podajnikiem (w praktyce wymaga czyszczenia 1x/tydzień (1h). Średnie spalanie w 2021/24 wyszło 3 tony rocznie.

Cena 949 000 złotych

Zapraszam do kontaktu i na prezentację Paweł Michalski 519 44 55 71

Kamieniec Wrocławski – atrakcyjna sypialnia Wrocławia. Gmina Czernica w różnych rankingach, nawet krajowych, plasuje się bardzo wysoko. W zestawieniu "Gmina dobra do życia 2023" Czernica zajęła 49 miejsce w skali całego kraju i 7 miejsce na Dolnym Śląsku oraz 33 miejsce w Polsce w kategorii - strefy podmiejskie miast na prawach powiatu.
Do granic Wrocławia oraz wjazdu na WOW - wschodnią obwodnicę Wrocławia to około 1,5 km, do Placu Grunwaldzkiego 10 km, do rynku 12km. Bardzo dobrze rozwinięta infrastruktura usługowo – handlowa, transport zbiorowy (w tym kolej). Poniżej pozostałe udogodnienia.

Centrum Handlowe N-Park - przy wjeździe do Kamieńca Wrocławskiego (Biedronka, Rossmann, Pepco, NKD, Piekarnia Hert, Meduza, Wok'n'Spice, Media Expert, JYSK, restauracja KFC oraz stacja benzynowa Orlen, myjnia samochodowa. Druga stacja Orlenu znajduje się przy wyjeździe z Kamieńca w kierunku Jelcza Laskowic/Oławy.

Centrum Handlowe Dobrzykowice – sklepy Action, Sinsay, Tedi, Dealz, drogeria DM

Komunikacja i transport zbiorowy - linia kolejowa do Wrocławia, wrocławska linia autobusowa 115 (Wrocław/Plac Grunwaldzki – pętla), gminne linie podmiejskie 845 i 855 (kilka przystanków w Kamieńcu), sieć wew. autobusów gminnych Z1 i Z2.

Liczne restauracje - Hotel Róża, Kawiarnia Bajkał, Pizzeria Italia, Pizzeria Pepperoni, Restauracja Casa DE Kebab, KFC w N-Park Łany (wszystkie w samym Kamieńcu poza KFC). Dodatkowo kolejne restauracje i punkty gastronomiczne w Gajkowie, Dobrzykowicach, Nadolicach.

Liczne punkty usługowe – kilka paczkomatów/punktów odbiorów, dwa salony fryzjerskie, salony kosmetyczne, klub fitness, siłownia, zajęcia z Jogi, placówka banku PKO, weterynarz, salon pielęgnacji zwierząt, 7 bibliotek w gminie (w tym w Kamieńcu), punkt Poczty, Policji, Przychodnia POZ, apteki, dwie stacje benzynowe i wiele innych.

Sklepy - poza Biedronką w N-Parku, w Kamieńcu dostępne: Dino, Żabki, Chata Polska, Delikatesy, bazarek warzywny. Sklep Netto oraz Mrówka obok drugiego Orlenu przy wyjeździe z Kamieńca Wrocławskiego (Gajków).

Szkoła podstawowa, żłobki i przedszkola zarówno publiczne jak i prywatne.
Bardzo bogata oferta zajęć pozalekcyjnych dla dzieci: języki niemiecki i angielski – w tym np. szkółka języka angielskiego z odbiorem i dowozem do świetlicy szkolnej (tak więc w ramach pobytu w szkole), Mini Dance, Zumba Kids, taniec współczesny, Judo, Karate, szachy, arytmetyka mentalna, Akademia piłkarska PKS Łany (poza Kamieńcem), Związek Harcerstwa Polskiego, Wioska Indiańska.

Sport i rekreacja - bliskość nadodrzańskich wałów, liczne tereny zielone, zalew Bajkał w Kamieńcu, dają wspaniałe warunki do uprawiania sportu: jazdy na rowerze, joggingu, wędkarstwa, kajaki, rowery wodne czy tez po prostu spacerów z rodziną lub psem.

Szybki dojazd do wschodniej obwodnicy Wrocławia zapewnia połączenie zarówno z południową jak i północną częścią Wrocławia. Wschodnią obwodnicą Wrocławia (WOW) dojedziemy do AOW (autostradowa obwodnica Wrocławia) i drogi szybkiego ruchu na Warszawę S8.

Stan prawny	Własność
Instalacje	dobre
Balkon	jest
Powierzchnia działki [m2]	700.00
Ukształtowanie działki	płaska
Rodzaj domu	wolnostojący
Pokrycie dachu	blachodachówka
Powierzchnia użytkowa [m2]	110
Stan budynku	do remontu
Podpiwniczenie	tak
Rok budowy	1990
Gaz	jest
Woda	jest
Ogrzewanie	ekogroszek
Tarasy	taras
Prąd	jest
Kanalizacja	miejska

Liczba pokoi

6

Cena:		do:
Metraż:		do:
Pokoje:		do:
Piętro:		do:
Rok bud.:		do:

DON-DS-3992 dom na sprzedaż