Dominium Nieruchomości - DON-DS-4045, Dom sprzedaż, Czernica, Nadolice Małe, 155.00, 995000.00

Lokalizacja	Czernica, Nadolice Małe
Pow. całkowita [m2]	155.00 m²
Liczba pięter w budynku	1
Liczba pokoi	5
Cena	995 000 PLN (6 419 PLN / m²)

Mamy przyjemność zaprezentować Państwu jednorodzinny wolnostojący dom, zlokalizowany w Nadolicach Małych, jedynie 4 km od Wrocławia. Dzięki komunikacji podmiejskiej ale przede wszystkim stacji i połączeniom PKP, miejscowość ta jest idealnie skomunikowana z Wrocławiem (w przeciwieństwie do wielu innych podwrocławskich lokacji).

Granica wschodniej obwodnicy Wrocławia, gdzie znajduje się pętla autobusowa miejska (pętla Wojnów) jest oddalona zaledwie o 4km. Zatrzymują się tu autobusy linii 115, 118, 945, 955, 259 (ta ostatni nocna) oraz linie specjalne „Z”. Najważniejsze linie dzienne to 115 (np. do Pl. Grunwaldzkiego), 945 (Pl. Grunwaldzki), 118 (np. do Rędzina). Linia wewnątrzgminne „Z1” również dojeżdżają do tej pętli, często skorelowane z rozkładami pociągów. Dla zmotoryzowanych bliskość wschodniej obwodnicy Wrocławia jest oczywiście równie istotna.

Dom wybudowany z 2007 roku, wykończony przez obecnych właścicieli ale z uwagi na upływ czasu a przede wszystkim fakt, iż przez ostatnie lata był wynajmowany, wymaga gruntownego remontu, o którego zakresie zdecydują przyszli nabywcy.

Uwaga! Stan prawny jest uregulowany. Relatywnie niska cena domu wynika wyłącznie z faktu, iż właściciele uwzględniają nakłady na remont i odświeżenie. Zważywszy na fakt, iż jest to przestronny dom wolnostojący z dwoma łazienkami, z bardzo funkcjonalnym układem i optymalnej wielkości, jak również uwzględniając dużą - 840 metrową, zadrzewioną działkę, cena jest atrakcyjna. W okolicy jest sporo inwestycji deweloperskich ale są to głównie malutkie domy w zabudowie szeregowej lub bliźniaczej, właściwie bez ogrodów, z minimalnymi działkami, a domy te również trzeba wykończyć i wyposażyć.

Duża, kształtna działka o powierzchni 840 m2 ze starodrzewem i mnóstwem zieleni dookoła, stanowi idealną przestrzeń na relaks i odpoczynek: poranną czy popołudniową kawę, grilla z rodziną lub z przyjaciółmi, plac zabaw dla dzieci, miejsce na zagospodarowany taras, basen etc.

Powierzchnia całkowita budynku wynosi 154 m2. Dwie pełne łazienki (na dole z prysznicem, na górze z wanną ale dodatkowy prysznic tez się zmieści). W bryle budynku jednostanowiskowy garaż, dodatkowo 2 miejsca do parkowania na terenie posesji.

Szczegółowy rozkład pomieszczeń poniżej:

Parter: salon z kominkiem o pow. ponad 31 m2, jadalnia 18,5 m2, kuchnia 8,3 m2, hall ze schodami na piętro 7,6 m2, łazienka 2,6 m2, przedsionek 2,75 m2, kotłownia 6,5 m2.

Piętro: sypialnia o pow. 11m2 z garderobą 3,7m2, druga sypialnia 15,0 m2 z wyjściem na balkon, trzecia sypialnia 11,7 z wyjściem na balkon, łazienka 11,5, hall 5,76.

Ogrzewanie gazowe. W obu łazienkach, w kuchni i przy wejściu do domu ogrzewanie podłogowe pozostała część kaloryfery.

Cena 995 000

Zapraszam do współpracy i na prezentację Paweł Michalski 519-44-55-71

Nadolice Małe – atrakcyjna sypialnia Wrocławia. Gmina Czernica w różnych rankingach, nawet krajowych, plasuje się bardzo wysoko. W zestawieniu "Gmina dobra do życia 2023" Czernica zajęła 49 miejsce w skali całego kraju i 7 miejsce na Dolnym Śląsku oraz 33 miejsce w Polsce w kategorii - strefy podmiejskie miast na prawach powiatu.
Do granic Wrocławia oraz wjazdu na WOW - wschodnią obwodnicę Wrocławia to około 4 km do Placu Grunwaldzkiego 13 Bardzo dobrze rozwinięta infrastruktura usługowo – handlowa, transport zbiorowy (w tym kolej). Poniżej pozostałe udogodnienia.

Centrum Handlowe Dobrzykowice – sklepy Biedronka, Pepco, Action, Sinsay, Tedi, Dealz, drogeria DM.
Centrum Handlowe N-Park - przy wjeździe do Kamieńca Wrocławskiego (Biedronka, Rossmann, Pepco, NKD, Piekarnia Hert, Meduza, Wok'n'Spice, Media Expert, JYSK, restauracja KFC, biuro podroży oraz stacja benzynowa Orlen, myjnia samochodowa. Druga stacja Orlenu znajduje się przy wyjeździe z Kamieńca w kierunku Jelcza Laskowic/Oławy.
Komunikacja i transport zbiorowy – linia kolejowa do Wrocławia, wrocławska linia autobusowa 115 (Wrocław/Plac Grunwaldzki – pętla), gminne linie podmiejskie 945 i 955, sieć wew. autobusów gminnych Z1 , Z2 oraz Z3.
Liczne restauracje – m.in. Trattoria PIATTI COLORATI, pizzeria Włoska Robota, Hotel Róża, Kawiarnia Bajkał, Pizzeria Italia, Pizzeria Pepperoni, Restauracja Casa DE Kebab, KFC w N-Park Łany.
Liczne punkty usługowe – kilka paczkomatów/punktów odbiorów, salony fryzjerskie, salony kosmetyczne, klub fitness, siłownia, zajęcia z Jogi, placówka banku PKO, weterynarz, salon pielęgnacji zwierząt, 7 bibliotek w gminie (w tym w Kamieńcu), punkt Poczty, Policji, Przychodnia POZ, apteki, dwie stacje benzynowe i wiele innych.
Sklepy - poza Biedronką w N-Parku, liczne mniejsze takie jak Żabki, Chata Polska, Delikatesy, bazarek warzywny. Sklep Netto oraz Mrówka obok drugiego Orlenu przy wyjeździe z Kamieńca Wrocławskiego (Gajków).
Szkoły podstawowe, żłobki i przedszkola zarówno publiczne jak i prywatne. Wykaz pozostałych szkół w gminie https://bip.czernica.pl/pl/2589/0/szkoly-i-przedszkola.html
Bardzo bogata oferta zajęć pozalekcyjnych dla dzieci: języki niemiecki i angielski – w tym np. szkółka języka angielskiego z odbiorem i dowozem do świetlicy szkolnej (tak więc w ramach pobytu w szkole), Mini Dance, Zumba Kids, taniec współczesny, Judo, Karate, szachy, arytmetyka mentalna, Akademia piłkarska PKS Łany (poza Kamieńcem), Związek Harcerstwa Polskiego, Wioska Indiańska.
Sport i rekreacja - bliskość nadodrzańskich wałów, liczne tereny zielone, zalew Bajkał w Kamieńcu, dają wspaniałe warunki do uprawiania sportu: jazdy na rowerze, joggingu, wędkarstwa, kajaki, rowery wodne czy tez po prostu spacerów z rodziną lub psem.

Szybki dojazd do wschodniej obwodnicy Wrocławia zapewnia połączenie zarówno z południową jak i północną częścią Wrocławia. Wschodnią obwodnicą Wrocławia (WOW) dojedziemy do AOW (autostradowa obwodnica Wrocławia) i drogi szybkiego ruchu na Warszawę S8.

Nasze biuro, jako jedyne we Wrocławiu, specjalizuje się i zajmuje wyłącznie domami (rynek wtórny). Oferujemy życzliwe zaangażowanie w całym procesie zakupu, ekspercką wiedzą i najwyższy poziom usług oparty o 15 letnie doświadczenie pracowników naszego biura. Współpracujemy z profesjonalnymi doradcami finansowymi (dla naszych klientów usługa GRATIS), kancelariami notarialnymi (zniżka w taksie), jak również innymi biurami nieruchomości w zakresie wymiany i udostępniania ofert.

Copyright © by Dominium Nieruchomości. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Dominium Nieruchomości jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej. Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Dominium Nieruchomości w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).

Stan prawny	Własność
Powierzchnia działki [m2]	840.00
Zagosp. działki	zagospodarowana
Ukształtowanie działki	płaska
Rodzaj domu	wolnostojący
Pozwolenie na użytkowanie	tak
Powierzchnia użytkowa [m2]	149
Podpiwniczenie	nie
Garaż	jest
Rok budowy	2007
Gaz	tak - miejski
Woda	piec gazowy dwufunkcyjny
Otoczenie	zabudowa jednorodzinna
Prąd	jest
Kanalizacja	miejska

Liczba pokoi

5

Cena:		do:
Metraż:		do:
Pokoje:		do:
Piętro:		do:
Rok bud.:		do:

DON-DS-4045 dom na sprzedaż