Dominium Nieruchomości - DON-DS-4090, Dom sprzedaż, Czernica, Kamieniec Wrocławski, 196.00, 1490000.00

Lokalizacja	Czernica, Kamieniec Wrocławski
Pow. całkowita [m2]	196.00 m²
Liczba pięter w budynku	2
Liczba pokoi	5
Cena	1 490 000 PLN (7 602 PLN / m²)

Prezentujemy klimatyczny i przestronny dom wolnostojący z 2000 roku, usytuowany tuz przy granicy z Wrocławiem, tj. w Kamieńcu Wrocławskim - od lat uważanym za jedną z najbardziej atrakcyjnych „sypialni” Wrocławia.
Nieruchomość usytuowana w kameralnym miejscu, w cichej bocznej uliczce, dosłownie „tonącej” w zieleni. Ta oferta to idealne rozwiązanie dla osób, które szukają ciszy, zieleni, komfortu, przestrzeni i prywatności ale jednocześnie nie chcą rezygnować z bliskości, wygód i atrakcji Wrocławia.
Do pętli autobusowej Wojnów mamy zaledwie 15-20
minut spacerem. Stąd odjeżdża wrocławska linia 115 (autobusy co 10 minut). Jeszcze bliżej, około 300 m, znajduje się przystanek linii autobusowych 955 oraz 920.

Dom usytuowany jest na dużej, ponad 1000 metrowej działce, otoczony zagospodarowanym, pięknym i niezwykle zadbanym ogrodem, który zachwyca różnorodnością, kolorami oraz starodrzewem. Znajdziemy tu m.in. egzotyczne rośliny, ozdobne kwitnące krzewy, przytulny, częściowo zadaszony taras, oczko wodne i mnóstwo zieleni oraz przestrzeni. Wspaniałe miejsce do wypoczynku i relaksu oraz spotkań w gronie rodziny i przyjaciół.

Dom wybudowany w technologii tradycyjnej. Powierzchnia całkowita to 196 m2, użytkowa około 180 m2. Poniżej przedstawiam szczegółowy układ pomieszczeń:

PARTER: Duża, częściowo otwarta przestrzeń, na której płynnie łączą się wydzielone przestrzenie: salonu (35m2), jadalni i kuchni (16m2). Dodatkowo na tym poziomie znajduje się również duża 10 metrowa łazienka, gabinet/dodatkowa sypialnia, kotłownia oraz hol z drewnianymi schodami prowadzącymi na piętro.
Nowoczesna kuchnia z dużą ilością blatów roboczych, sprzęt w zabudowie.
Ze słonecznego salonu wychodzimy na przestronny taras (częściowo zadaszony) i do zacisznego ogrodu.

PIĘTRO: 3 przestronne sypialnie o pow. 22,21,15 m2, dodatkowo garderoba 9 m2, łazienka 7 m2 oraz duży 19 metrowy hol w którym, w razie potrzeby, można zagospodarować dodatkową szafę.
Na działce murowana wiata garażowa – w chwili obecnej przerobiona na barek.

Ogrzewanie pompą ciepła, na dachu panele fotowoltaiczne. Do budynku doprowadzony jest gaz. Jest również piec gazowy – w każdej chwili można wrócić do ogrzewania domu gazem.

Udogodnienia i zalety: Kameralne usytuowanie jednocześnie, nowoczesna aranżacja domu z bardzo funkcjonalnym układem pomieszczeń, przestronna i bardzo słoneczna część dzienna, dwie łazienki (na dole wanna, na górze kabina) duża i zagospodarowana działka, kominek, taras (wyjście bezpośrednio z salonu), pompa ciepła, panele fotowoltaiczne, własna studnia, bliskość pętli Wojnów. W Kamieńcu stacja PKP – do wrocławskiego dworca głównego dojedziemy w 20 minut. Blisko wjazd na Wschodnią Obwodnicę Wrocławia.

Cena 1 499 000 złotych do rozmów z sympatycznymi właścicielami.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację Paweł Michalski 519 44 55 71

Kamieniec Wrocławski – atrakcyjna sypialnia Wrocławia. Gmina Czernica w różnych rankingach, nawet krajowych, plasuje się bardzo wysoko. W zestawieniu "Gmina dobra do życia 2023" Czernica zajęła 49 miejsce w skali całego kraju i 7 miejsce na Dolnym Śląsku oraz 33 miejsce w Polsce w kategorii - strefy podmiejskie miast na prawach powiatu.
Do granic Wrocławia oraz wjazdu na WOW - wschodnią obwodnicę Wrocławia to około 1,5 km, do Placu Grunwaldzkiego 10 km, do rynku 12km. Bardzo dobrze rozwinięta infrastruktura usługowo – handlowa, transport zbiorowy (w tym kolej). Poniżej pozostałe udogodnienia.

Centrum Handlowe N-Park - przy wjeździe do Kamieńca Wrocławskiego (Biedronka, Rossmann, Pepco, NKD, Piekarnia Hert, Meduza, Wok'n'Spice, Media Expert, JYSK, restauracja KFC oraz stacja benzynowa Orlen, myjnia samochodowa. Druga stacja Orlenu znajduje się przy wyjeździe z Kamieńca w kierunku Jelcza Laskowic/Oławy.

Centrum Handlowe Dobrzykowice – sklepy Action, Sinsay, Tedi, Dealz, drogeria DM

Komunikacja i transport zbiorowy - linia kolejowa do Wrocławia, wrocławska linia autobusowa 115 (Wrocław/Plac Grunwaldzki – pętla), gminne linie podmiejskie 845 i 855 (kilka przystanków w Kamieńcu), sieć wew. autobusów gminnych Z1 i Z2.

Liczne restauracje - Hotel Róża, Kawiarnia Bajkał, Pizzeria Italia, Pizzeria Pepperoni, Restauracja Casa DE Kebab, włoska Trattoria Nadolice, KFC w N-Park Łany (wszystkie w samym Kamieńcu poza KFC). Dodatkowo kolejne restauracje i punkty gastronomiczne w Gajkowie, Dobrzykowicach, Nadolicach.

Liczne punkty usługowe – kilka paczkomatów/punktów odbiorów, dwa salony fryzjerskie, salony kosmetyczne, klub fitness, siłownia, zajęcia z Jogi, placówka banku PKO, weterynarz, salon pielęgnacji zwierząt, 7 bibliotek w gminie (w tym w Kamieńcu), punkt Poczty, Policji, Przychodnia POZ, apteki, dwie stacje benzynowe i wiele innych.

Sklepy - poza Biedronką w N-Parku, w Kamieńcu dostępne: Dino, Żabki, Chata Polska, Delikatesy, bazarek warzywny. Sklep Netto oraz Mrówka obok drugiego Orlenu przy wyjeździe z Kamieńca Wrocławskiego (Gajków).

Szkoła podstawowa, żłobki i przedszkola zarówno publiczne jak i prywatne.
Bardzo bogata oferta zajęć pozalekcyjnych dla dzieci: języki niemiecki i angielski – w tym np. szkółka języka angielskiego z odbiorem i dowozem do świetlicy szkolnej (tak więc w ramach pobytu w szkole), Mini Dance, Zumba Kids, taniec współczesny, Judo, Karate, szachy, arytmetyka mentalna, Akademia piłkarska PKS Łany (poza Kamieńcem), Związek Harcerstwa Polskiego, Wioska Indiańska.

Sport i rekreacja - bliskość nadodrzańskich wałów, liczne tereny zielone, zalew Bajkał w Kamieńcu, dają wspaniałe warunki do uprawiania sportu: jazdy na rowerze, joggingu, wędkarstwa, kajaki, rowery wodne czy tez po prostu spacerów z rodziną lub psem.

Szybki dojazd do wschodniej obwodnicy Wrocławia zapewnia połączenie zarówno z południową jak i północną częścią Wrocławia. Wschodnią obwodnicą Wrocławia (WOW) dojedziemy do AOW (autostradowa obwodnica Wrocławia) i drogi szybkiego ruchu na Warszawę S8.

Copyright © by Dominium Nieruchomości. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Dominium Nieruchomości jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej. Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Dominium Nieruchomości w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).

Technologia budowlana	cegła, pustak ceramiczny poroterm
Stan prawny	Własność
Instalacje	dobre
Powierzchnia działki [m2]	1030.00
Zagosp. działki	zagospodarowana
Ukształtowanie działki	płaska
Kształt działki	prostokąt
Rodzaj domu	wolnostojący
Pokrycie dachu	dachówka
Pozwolenie na użytkowanie	tak
Powierzchnia użytkowa [m2]	180
Stan budynku	do odświeżenia
Podpiwniczenie	nie
Rok budowy	2000
Gaz	jest
Woda	tak - własna
Otoczenie	zabudowa jednorodzinna
Ogrzewanie	pompa ciepła
Tarasy	taras duży
Prąd	jest
Kanalizacja	tak

Liczba pokoi	5
Typ kuchni	otwarta na salon
Rodzaj kuchni	aneks kuchenny - połączony z salonem

Cena:		do:
Metraż:		do:
Pokoje:		do:
Piętro:		do:
Rok bud.:		do:

DON-DS-4090 dom na sprzedaż