Dominium Nieruchomości - DON-DS-3922, Dom sprzedaż, Kamieniec Wrocławski, Kamieniec Wrocławski, 380.00, 2599000.00

Lokalizacja	Kamieniec Wrocławski, Kamieniec Wrocławski, Szkolna
Pow. całkowita [m2]	380.00 m²
Liczba pięter w budynku	2
Liczba pokoi	7
Cena	2 599 000 PLN (6 839 PLN / m²)

Na sprzedaż komfortowa i przestronna willa w pożądanej i atrakcyjnej „sypialni Wrocławia” – Kamieńcu Wrocławskim, zlokalizowanym zaledwie 1,6 km od granic Wrocławia.

Usytuowana wśród nowej, niskiej zabudowy, w spokojnym i kameralnym miejscu. Wartym podkreślenia atutem tej nieruchomości, jest duża działka o powierzchni ponad 1600m2, zagospodarowana, z dużą ilością zieleni, jak również jej kameralne usytuowanie wśród niskiej zabudowy i zieleni.

Powierzchnia całkowita domu wynosi 368m2, w tym garaż ok. 60m2 (na dwa samochody).

Parter: Przestronny salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnia/gabinet, WC, hol, kotłownia (piec dwufunkcyjny z zasobnikiem), garaż 60 m2

Piętro: 4 sypialnie, salon dzienny z telewizorem, łazienka

Budynek wybudowany w technologii tradycyjnej z 2010r.

Jedynie łazienki wymagają odświeżenia/remontu. W sypialniach duże szafy w zabudowie, w głównej sypialni garderoba.

Dom wyposażony w instalacje zmiękczającą wodę.
W zeszłym roku wymieniono zasobnik na ciepłą wodę.

Duży ogród, zasłonięty zielenią od sąsiadów. W ogrodzie znajdziemy drewniany plac zabaw dla dzieci, miejsce na wypoczynek i grilla/ognisko. Przygotowano także miejsce na basen – została wylana płyta zbrojona. Na działce znajduje się także budynek gospodarczy.

Cena 2 599 000 złotych

Zapraszam na prezentację Paweł Michalski
519-44-55-71

Kamieniec Wrocławski – atrakcyjna sypialnia Wrocławia. Gmina Czernica w różnych rankingach, nawet krajowych, plasuje się bardzo wysoko. W zestawieniu "Gmina dobra do życia 2023" Czernica zajęła 49 miejsce w skali całego kraju i 7 miejsce na Dolnym Śląsku oraz 33 miejsce w Polsce w kategorii - strefy podmiejskie miast na prawach powiatu (link na końcu ogłoszenia).
Do granic Wrocławia oraz wjazdu na WOW - wschodnią obwodnicę Wrocławia to zaledwie 1,6 km, do Placu Grunwaldzkiego 10 km, do rynku 12km. Bardzo dobrze rozwinięta infrastruktura usługowo – handlowa, transport zbiorowy (w tym kolej). Poniżej pozostałe udogodnienia.

Centrum Handlowe N-Park - przy wjeździe do Kamieńca Wrocławskiego (Biedronka, Rossmann, Pepco, NKD, Piekarnia Hert, Meduza, Wok'n'Spice, Media Expert, JYSK, restauracja KFC oraz stacja benzynowa Orlen, myjnia samochodowa. Druga stacja Orlenu przy wyjeździe z Kamieńca w kierunku Jelcza Laskowic/Oławy.
Centrum Handlowe Dobrzykowice – planowane otwarcie w 2024 r.
Komunikacja i transport zbiorowy - linia kolejowa do Wrocławia, wrocławska linia autobusowa 115 (Wrocław/Plac Grunwaldzki – pętla), gminne linie podmiejskie 845 i 855 (kilka przystanków w Kamieńcu), sieć wew. autobusów gminnych Z1 i Z2, Polbusy, PKS-y.
Liczne restauracje - Hotel Róża, Kawiarnia Bajkał, Pizzeria Italia, Pizzeria Pepperoni, Restauracja Casa DE Kebab, KFC w N-Park Łany (wszystkie w samym Kamieńcu poza KFC). Dodatkowo kolejne w Gajkowie, Dobrzykowicach, Nadolicach.
Liczne punkty usługowe – kilka paczkomatów/punktów odbiorów, dwa salony fryzjerskie, salony kosmetyczne, klub fitness, siłownia, zajęcia z Jogi, placówka banku PKO, weterynarz, salon pielęgnacji zwierząt, 7 bibliotek w gminie (w tym w Kamieńcu), punkt Poczty, Policji, Przychodnia POZ, apteki, dwie stacje benzynowe i wiele innych.
Sklepy - poza Biedronką w N-Parku, w Kamieńcu dostępne: Dino, Żabki, Chata Polska, Delikatesy, bazarek warzywny. Sklep Netto oraz Mrówka obok drugiego Orlenu przy wyjeździe z Kamieńca Wrocławskiego (Gajków)
Szkoła podstawowa, żłobki i przedszkola zarówno publiczne jak i prywatne. Wykaz pozostałych szkół w gminie https://bip.czernica.pl/pl/2589/0/szkoly-i-przedszkola.html
Bardzo bogata oferta zajęć pozalekcyjnych dla dzieci: języki niemiecki i angielski – w tym np. szkółka języka angielskiego z odbiorem i dowozem do świetlicy szkolnej (tak więc w ramach pobytu w szkole), Mini Dance, Zumba Kids, taniec współczesny, Judo, Karate, szachy, arytmetyka mentalna, Akademia piłkarska PKS Łany (poza Kamieńcem), Związek Harcerstwa Polskiego, Wioska Indiańska.
Sport i rekreacja - bliskość nadodrzańskich wałów, liczne tereny zielone, zalew Bajkał w Kamieńcu, dają wspaniałe warunki do uprawiania sportu: jazdy na rowerze, joggingu, wędkarstwa, kajaki, rowery wodne czy tez po prostu spacerów z rodziną lub psem.

Szybki dojazd do wschodniej obwodnicy Wrocławia zapewnia połączenie zarówno z południową jak i północną częścią Wrocławia. Wschodnią obwodnicą Wrocławia dojedziemy do AOW (autostradowa obwodnica Wrocławia) i drogi szybkiego ruchu na Warszawę S8.
https://gazetawroclawska.pl/najlepsze-gminy-do-zycia-na-dolnym-slasku-tutaj-zyje-sie-komfortowo-mieszkancom-tych-gmin-mozna-pozazdroscic/ar/c1-18090625

Technologia budowlana	cegła
Stan prawny	Własność
Instalacje	dobre
Powierzchnia działki [m2]	1600.00
Zagosp. działki	zagospodarowana
Ukształtowanie działki	płaska
Kształt działki	prostokąt
Rodzaj domu	wolnostojący
Pokrycie dachu	dachówka
Powierzchnia użytkowa [m2]	350
Stan budynku	do odświeżenia
Podpiwniczenie	nie
Garaż	dwustanowiskowy
Rok budowy	2010
Gaz	tak - miejski
Woda	piecyk gazowy
Otoczenie	zabudowa jednorodzinna
Ogrzewanie	gazowe
Prąd	w budynku
Kanalizacja	tak

Liczba pokoi

7

Cena:		do:
Metraż:		do:
Pokoje:		do:
Piętro:		do:
Rok bud.:		do:

DON-DS-3922 dom na sprzedaż